王律师，北京房产律师，现执业于 ，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。王律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

房地产开发无证施工的处罚标准

　　因为我国房产行业的崛起，所以现在市面上有了很多的房地产公司，他们会开发一些土地来建立新楼盘，不管怎么样施工之前都需要办理相关证件，如果房地产公司在施工之前没有办理是要受到处罚的，那么房地产开发无证施工的处罚标准是怎样规定的呢下面为您详细解答，希望对大家有帮助。

　　一、房地产开发无证施工的处罚标准

　　1、未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的，责令改正，对不符合开工条件的责令停止施工，可以处以罚款；

　　2、建设单位未取得施工许可证或者开工报告未经批准，擅自施工的，责令停止施工，限期改正，处工程合同价款的百分之一以上百分之二以下的罚款；

　　3、对于未取得施工许可证或者为规避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令改正，对于不符合开工条件的，责令停止施工，并对建设单位和施工单位分别处以罚款。

　　4、建筑业企业有本规定第二十一条行为之一，《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和其他有关法律、法规对处罚机关和处罚方式有规定的，依照法律、法规的规定执行；法律、法规未作规定的，由县级以上地方人民政府建设主管部门或者其他有关部门给予警告，责令改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。

　　5、取得建筑业企业资质的企业，申请资质升级、资质增项，在申请之日起前一年内有上列情形之一的，资质许可机关不予批准企业的资质升级申请和增项申请。

　　二、如何管理无证施工

　　要区分无证情况。如果施工单位没有资质证书，从业人员没有资格证书或者岗位证书，则属于违法，不存在管理的问题。如果是没有施工许可证、规划许可证、土地使用证等当地政府颁发的证书，在当下国情下，开发商或施工单位都有神通获得政府同意，先施工后补手续，一般情况下会有政府会议纪要之类的文件。这样，可实行开口管理，有些资料敞着口，等有了批文再填报归档。

　　三、房地产开发基本原则

　　1、依法在取得土地使用权的城市规划区国有土地范围内从事房地产开发的原则

　　在我国，通过出让或划拨方式依法取得国有土地使用权是房地产开发的前提条件，房地产开发必须是国有土地。我国另一类型的土地即农村集体所有土地不能直接用于房地产开发，集体土地必须经依法征用转为国有土地后，才能成为房地产开发用地。

　　2、城市规划的原则

　　城市规划是城市人民政府对建设进行宏观调控和微观管理的重要措施，是城市发展的纲领，也是对城市房地产开发进行合理控制，实现土地资源合理配置的有效手段。科学制定和执行城市规划，是合理利用城市土地，合理安排各项建设，指导城市有序、协调发展的保证。

　　3、坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则。

　　经济效益是房地产所产生的经济利益的大小，是开发企业赖以生存和发展的必要条件。社会效益指房地产开发给社会带来的效果和利益。环境效益是指房地产开发对城市自然环境和人文环境所产生的积极影响。以上三方面是矛盾统一的辩证关系，既有联系，又有区别，还会产生冲突。这就需要政府站在国家和社会整体利益的高度上，进行综合整合和管理。

　　综上所述，如果房地产公司没有获得施工许可证，那么相应的机关可以要求公司停止施工，并对其罚款，这样是为了避免豆腐渣工程的产生，如果工程质量不过关将会威胁到很多人的生命安全，所以在施工前一定办理相关证件。以上就是;房地产开发无证施工的处罚标准;全部内容，希望对大家有帮助，谢谢阅读。

房地产合作开发的法律问题

;;;　房地产合作开发：指一方提供房地产法》既含有行政管理规范，又包含调整民事法律关系的民事法律规范。《房地产法》中民事法律规范属于民法的特别法，按照特别法优先于一般法的原则，在确定合作开发合同的效力上应优先适。